"АРИН" +7 (812) 504-89-92

+7 (812) 504-89-92

8 800 700-04-87 

Как обойтись без первоначального взноса при покупке квартиры

15.09.2014

Еще совсем недавно кредит без первоначального взноса был одним и самых популярных видов займа. До кризиса без первоначального взноса выдавались даже ипотечные кредиты.

Кризис очень серьезно повлиял на платежеспособность граждан. Ипотечные выплаты стали осуществляться с задержкой, либо не выплачиваться вовсе. Особенно это коснулось ипотеки без первоначального взноса. Специфика данного вида кредитования в большой сумме ежемесячной выплаты. Так для однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн. руб ежемесячный платеж составит 30-40 тыс в зависимости от срока кредитования. Далеко не каждый работающий человек может позволить себе такие расходы. У банка вызывает сомнения потенциальный заемщик, не способный накопить на первоначальный взнос 450 - 500 тыс. рублей.

Почему именно такую сумму необходимо внести первоначально? Все просто. Квартира, оформляемая в ипотеку, становится залогом. В случае дефолта по кредиту обремененную залогом недвижимость необходимо продать с аукциона, но именно из-за наличия обременения цена на рынке ниже на 15-20%.  Сюда же включены судебные издержки банка, возможно необходимые на судебные разбирательства при оформлении жилого помещения в собственность банка.

Первоначальный взнос, кроме финансовой гарантии, является еще и фактором, характеризующим заемщика как человека ответственного, способного на накопление сбережений.  Однако, человек арендующий жилье и выплачивающий за него суммы примерно равные ежемесячным взносам, банком не учитываются как платежеспособный.

Без первоначальных вложений получить ипотеку напрямую невозможно. Как же приобрести жилье, не имея накоплений? Такая возможность существует.

Если доход покупателя достигает 100тыс рублей в месяц, можно оформить два кредита: потребительский и ипотечный. Потребительский в этом случае послужит тем самым первоначальным взносом, необходимым при покупке квартиры. При этом нужно учитывать, что ставки по потребительским кредитам значительно выше и составляют порядка 20% годовых, срок же выдачи небольшой – до 5 лет. При сумме такого займа в 600 тыс. руб. ежемесячные выплаты составят около 20 тыс. руб. Добавим платежи по ипотеке порядка 35 тыс. руб., исходя из взятых 2,4 млн. руб, в общем выходит 55 тысяч в месяц.

При таком раскладе, однако, банки неохотно принимают положительные решения, часто с дополнительным условием в договоре о досрочном погашении всех имеющихся кредитов.

Есть способ обойтись без первоначального взноса. Схема рискованная, успех зависит от многих факторов. Суть заключается в завышении фактической стоимости на процент необходимого взноса. Разница оформляется как задаток, уплаченный продавцу.  Некоторые банки не требуют демонстрации наличных денег, в качестве подтверждения задатка предоставляется расписка. Конечно, далеко не каждый продавец напишет фиктивную расписку. Не стоит забывать и о проведении независимой оценки, организацией, аккредитованной банком. В конечном итоге банк сам проводит оценку жилья непосредственно перед принятием решения о выдаче кредита.

Еще одна схема достойная внимания, кредит под залог недвижимости. Если у покупателя есть в собственности недвижимость, которую можно использовать как залог в банке под получения кредита, этот способ наиболее подходящий и выгодный. Ставка по кредитам с залогом составит всего 13% годовых, это значительно меньше потребительской ставки. Кроме того, срок кредитования уже не 3-5 лет, а 10-15, что приводит к значительному снижению ежемесячной выплаты по нему.

В этом случае один заем станет первоначальным взносом второму, уже ипотечному. Но шансов получить отказ в конечном итоге меньше , чем с потребительскими кредитами.

Известны и альтернативные способы обхода многолетних сбережений на первоначальный взнос, мы рассмотрели лишь основные из них. В конечном итоге надо понимать, что какой бы не была схема займов, платить по ним придется ежемесячно в течение многих лет. Взвешено принимайте решения и жизнь не станет изнурительным бременем должника.

Все новостройки по Санкт-Петербурга по ценам застройщиков

Многие задаются вопросом, а действительно есть ли необходимость обращаться к риэлторам для приобретения квартиры в новостройке. Ведь можно на прямую выйти на застройщика, заключить договор с ним, и при этом сэкономить, не тратя лишние деньги на услуги агентства. Поспешим развеять этот миф.
Во-первых, многие агентства уже давно заключили договор с застройщиками, поэтому платить за услуги будете не вы. Если же застройщик предпочитает на прямую реализовывать свои квартиры, то не сомневайтесь, стоимость их от этого не уменьшится. Ведь на содержание собственного отдела продаж тоже необходимы средства, поэтому в плане финансовых затрат вы ни сколько не проиграете.
Во-вторых, обращаясь к риэлтору, вы сможете получить информацию по недвижимости сразу у нескольких застройщиков. Ему нет смысла приукрашать действительность, как это сделал бы застройщик, предлагая собственный товар. В агентстве вам расскажут обо всех минусах и плюсах строящегося объекта, дадут достоверную информацию о стоимости квадратным метров, предоставят свои рекомендации по тому или иному комплексу, исходя из ваших пожеланий. Одним словом, обращаясь к агентству, вы получаете полную и правдивую информацию, практически по всем новостройкам Петербурга.
Ну и, в-третьих, вы можете приобрести жилье значительно дешевле, рассмотрев варианты у всех инвесторов или частных лиц, которые не тратятся на распространение рекламы, и информацию по ним можно узнать только в риэлтерской конторе.
Сделав вывод из всего вышесказанного, можно сказать, что обращение в агентство – это правильное решение, главное чтобы фирма, в которую вы обратились, имела хорошую репутацию, и отличную базу по строящимся объектам.

Контактная информация

+7 (812) 504-89-92

,

8 800 700-04-87

Санкт-Петербург, Невский проспект, 8