Подобрать квартиру в новостройке

Приобретение жилья – ответственный и серьезный шаг для каждого современного человека. При этом необходимо учесть множество специфических рисков и сложностей. Так, одним из важных вопросов является выбор между первичным и вторичным рынком жилья. Многие семьи останавливают свой выбор на квартирах в новостройках. Сегодня данный сегмент рынка развивается стремительными темпами.

Преимущества покупки квартиры в новом доме

• "Юридическая чистота" сделки. Покупатель становится первым владельцем данной недвижимости, а значит, он полностью защищен от рисков, связанных с претензиями предыдущих хозяев жилища;
• Низкая цена. Зачастую стоимость квартиры в новостройке существенно ниже цены на аналогичную недвижимость вторичного рынка. Кроме того, покупатель получает фактическую рассрочку при покупке выбранного объекта, что также позволяет снизить финансовую нагрузку;
• Использование при строительстве новых объектов передовых технологий и материалов;
• Современная инфраструктура застраиваемого микрорайона, наличие стоянок и парковок;
• Возможность разработки индивидуальной планировки пространства.

К кому обращаться для покупки новой квартиры?

• К застройщику: крупные застройщики предлагают выгодные условия для своих клиентов, но только по своим объектам.

• В агентство недвижимости:

Обращение к специалистам помогает избежать множества сложностей, связанных с поиском подходящего объекта, подготовкой и оформлением документов. Кроме того, этот способ наиболее удобен для покупателей из регионов. Услуги для иногородних покупателей чрезвычайно разнообразны, благодаря им сделка по приобретению недвижимости оформляется быстро и без лишних сложностей. При обращении к риэлтору, клиенту нет необходимости оплачивать услуги поиска подходящей квартиры. Сегодня большая часть агентств недвижимости напрямую сотрудничает с застройщиками, которые и берут на себя эти финансовые обязательства. Подробнее о преимуществах обращения в агентство недвижимости можно прочитать в статье "Почему приобретать недвижимость в новостройке лучше через агентство"

Основные нюансы покупки квартиры в новостройке

Для того, чтобы избежать финансовых потерь при покупке квартиры на первичном рынке необходимо следовать следующим правилам:

• Соберите всю доступную информацию о застройщике и его репутации. Стабильно работающая компания с большей вероятностью сдаст объект в срок. Обязательно обращайте внимание на стоимость предлагаемых квартир. Слишком низкая по сравнению со среднерыночной цена, является тревожным сигналом, зачастую указывающим на ненадежность компании-застройщика;
• Оценить надежность фирмы помогут следующие документы: учредительная документация компании, разрешение на строительство, инвестиционный контракт, действующая лицензия на право проведения строительных работ, государственная регистрация права собственности, а также иные документы, которые готов предоставить вам для ознакомления исполнитель. Обязательно запросите проектную декларацию застройщика. В ней вы сможете увидеть сведения о финансовом состоянии фирмы, информацию о построенных домах.
• Прежде чем подписывать договор внимательно прочитайте каждый пункт, по возможности проконсультируйтесь с грамотным юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью. В договоре обязательно должны быть прописаны параметры приобретаемой квартиры, срок ее передачи в собственность покупателю, стоимость, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на квартиру.

Ответственный застройщик предоставляет клиентам всю запрашиваемую документацию в полном объеме, а также отвечает на все возникшие вопросы. Попытки уклониться от предоставления перечисленных выше документов – первый признак недобросовестной компании.

Страхование рисков при покупке новостройки

Сегодня, приобретая недвижимость в новостройках, покупатель имеет возможность оформить страховой полис. В среднем величина страховой премии колеблется в диапазоне 2.5-4.5 % полной рыночной стоимости покупаемого объекта. Наличие страхового полиса поможет вернуть вложенные средства при затягивании исполнителем сроков сдачи дома или при объявлении застройщика банкротом.

Ипотека на новые квартиры

Высокая стоимость квартир – основная причина, по которой большинство покупателей стремятся приобретать жилую недвижимость в ипотеку. В настоящее время банки предоставляют заемные средства не только на покупку квартир и домов вторичного рынка, но и для приобретения жилых помещений в новостройках.
Ипотека на новостройки имеет ряд специфических особенностей. Для того, чтобы получить заемные средства, необходимо заранее подобрать подходящую квартиру, забронировать ее, и только после этого подавать документы в банк на одобрение кредита. При этом, допускается обращение только в те банки, которыми была проведена аккредитация возводимого объекта.

Оформление прав собственности новой квартиры

Этот этап завершает процесс приобретения квартиры на первичном рынке. В большинстве случаев агентство недвижимости или продавец готовы взять на себя все хлопоты по подготовке и оформлению документации и получению для клиента свидетельства. В этом случае от покупателя потребуется только оплатить данную услугу и предоставить заверенную нотариусом доверенность на конкретного исполнителя.
При желании оформить права собственности можно лично. Для этого потребуются следующие документы:

• оригинал договора со всеми дополнительными соглашениями;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие оплату сделки;
• акт приема-передачи объекта;
• документы ПИБа;
• копия кадастрового и технического паспорта;
• Нотариально заверенное заявление от дольщика о том, что он не состоит в браке; либо Согласие супруга дольщика на приобретение.
• паспорт покупателя, копии всех его страниц.

С момента получения свидетельства покупатель становится полноправным собственником недвижимости и может использовать ее по своему усмотрению.

На нашем сайте вы можете посмотреть все новостройки и выбрать подходящую под ваши запросы. Звонок в Департамент Долевого Строительства по телефону (812) 600-03-94 позволит получить вам квалифицированную консультацию специалиста.